物业公司能否因未交物业费而停水停电

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一、物业公司能否因未交物业费而停水停电

不能，物业公司无权因为业主不交物业费就停水停电，水电等费用物业只是代替供水、供电等单位收取的，因此没有水电的停用权利。而业主不交纳物业费的，属于业主违反了合同约定，应当承担违约责任。

根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

合同

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、未交物业费物业公司需要准备什么起诉材料

1.业主的居住信息，业主拖欠物业费的时间和数额，物业公司的营业执照、法定代表人身份证明等。

2.物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

3.相关的文件，如政府号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性。

4.房地产权登记表、企业登记信息表（商铺），证明被告的业主身份或物业使用人。

5.其它有证明作用的文件。

三、未交物业费物业公司怎么起诉

王律师提醒您，未交物业费物业公司如下起诉：

1.准备好相关材料到法院立案庭进行立案。

2.其中的诉状和证据材料应该向法院提交正本一份，并按被告人数提供相应的副本。

3.法院决定受理后，按法院通知交纳案件受理费。

4.法院进行开庭审理并调解或判决。