宅基地使用面积怎么算

宅基地

一、宅基地使用面积怎么算

农村宅基地面积的计算方法遵循一定的规则。

1.建筑物和构筑物的面积计算以墙外包为界，接拼的则以墙中或柱中为界。

商品房

2.对于挑出的阳台和楼梯等突出部分，其占地面积是按照垂直投影来计算的，但底层不得构筑。当二户或二户以上使用同一宗土地时，用地面积需按房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊。

3.弄堂用地的分摊面积，使用楼上的农户为一半，其余为共用面积。

4.值得注意的是，通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得的国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权，这些面积是不计入宅基地面积的。

二、宅基地计算的依据

1.宅基地计算的依据主要包括建筑物的墙外包为界、接拼的墙中或柱中为界，以及挑出的阳台和楼梯等突出部分的垂直投影计算占地面积等规则。

2.对于多户使用同一宗土地的情况，用地面积的分摊是按照房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行的。

3.农村宅基地申请条件也是宅基地计算的重要依据之一，包括因子女结婚等原因确需分户、外来人口落户成为本集体经济组织成员等情形。

三、宅基地申请与限制

1.宅基地的申请与限制是农村宅基地管理的重要环节。宅基地的申请条件主要包括：

（1）因子女结婚等原因确需分户；

（2）外来人口落户成为本集体经济组织成员等情形。

2.同时，农村村民在申请宅基地时，也需要满足一些条件，如：

（1）年龄需满十八周岁；

（2）原有宅基地面积未达到规定标准；

（3）能够解决分户需要等。

3.另外，也有一些情况下是不予批准使用宅基地的，如出卖或出租村内住房等。

4.需要注意的是，由于各省的规定有所不同，具体宅基地申请与限制的规定还需到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

宅基地管理涉及众多规定，你是否还有其他疑问？欢迎在王律师发起咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解答。