租赁合同无效后装修怎么处理

合同

一、租赁合同无效后装修怎么处理

1.如果装修已实际使用一定的时间，那么在确认租赁合同无效时，对于承租人对租赁房屋的装修，应当按照装饰装修折价后的现值确定。这是因为，在房屋租赁合同无效情况下，出租人和出承租人关于租赁房屋的约定全部无效，包括租赁期限。因而不能按照原合同约定的租赁期限分摊装饰装修费用。一般情况下，在房屋租赁合同确认无效时，承租人对租赁房屋的装修已实际使用一定的时间，因此，无论是折价补偿或者按过错分担损失，均应按装饰装修折价后的现值确定。

2.如果装修未实际使用，那么可以按照以下方式处理：

装修

(1)承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

(2)已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

二、租赁合同无效的情形

王律师提醒您，租赁合同无效的情形如下：

1.签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力；

2.签订双方当事人意思表示不真实；

3.违反法律、法规、公序良俗的规定；

4.该房屋属于规定的不能出租的类型。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、租赁合同无效还可以起诉吗

租房合同无效可以向人民法院起诉判定该合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。