解除房屋抵押手续

银行

一、解除房屋抵押手续

在贷款全额还清后，解除房屋抵押手续首先需要借款人前往贷款银行。

1.在银行，借款人需领取盖有银行章的《房地产抵押注销申请表》和《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》，两者都必须由抵押人亲自签字确认。

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2.还需要准备《房屋他项权证》作为解押的必备文件。

3.完成这些准备工作后，抵押人应携带相关证件和文件，包括个人身份证件、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等，前往当地的抵押登记受理窗口进行下一步操作。

二、审核与注销流程

1.到达抵押登记受理窗口后，工作人员会对所提供的抵押注销申请材料进行详细审核。

2.审核无误的情况下，工作人员会在柜台现场完成注销手续。

3.办理完毕后，抵押人将收回《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，而其他的注销材料则由工作人员保管。

这一流程确保了房屋抵押权的正式解除，并且保障了抵押人的权益不受侵害。

三、法律规定与时限

根据《房屋登记办法》第二十三条的规定，房屋登记机构应在受理登记申请后的规定时限内完成登记，具体如下：

1.国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

2.抵押权、地役权登记，10个工作日；

3.预告登记、更正登记，10个工作日；

4.异议登记，1个工作日。

特殊情况下，登记时限可延长，但最长不超过原定时限的一倍。其他法律、法规另有规定的，按照规定执行。