租赁合同是什么时候生效

合同

一、租赁合同是什么时候生效

租房合同在成立时就会生效，如果双方在合同中有约定生效的条件，那么就可以按约定来处理；只要合同生效之后就需要双方履行各自的义务，是不能以任何的理由违约合同中的条款。

《民法典》第五百零二条

民法典

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、租赁合同必备条款有哪些

1.当事人的姓名或者名称和住所；

2.租赁物的名称；

3.租赁物的数量及用途；

4.租赁期限；

5.租金；

6.合同履行期限等。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、租赁合同最长期限不得超过多少年

租赁合同最长期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。

王律师提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。