房产继承与房产赠与的利弊有哪些区别

增值税

一、房产继承与房产赠与的利弊有哪些区别

房产继承与房产赠与的利弊区别有：

1.房产继承的利包括：

契税

(1)继承成本低：相比其他过户方式，房产继承不需要支付增值税、个税和契税，只需要支付公证费和工本费，成本较低。

(2)避免房产转移过程中的税费和手续费等额外开支：继承房产不需要缴纳额外的税费和手续费，可以避免额外的开支。

(3)保留房产的历史价值和情感价值：继承房产可以保留房产的历史价值和情感价值，对于家庭传承有重要意义。

2.房产继承的弊包括：

(1)需要等待房产所有人去世后才能办理：继承房产需要等到房产所有人去世后才能办理，时间较长。

(2)可能涉及家庭继承纠纷：继承房产可能会涉及到家庭继承纠纷，需要耗费时间和精力解决。

(3)可能面临房产维护和管理的问题：继承房产可能会面临房产维护和管理的问题，需要承担相应的责任和费用。

(4)受遗赠税影响：如果被继承人拥有多套房产，在遗嘱生效后60日内没有表示接受遗赠，则视为放弃遗赠，因此可能无法获得期望的房产。

(5)继承手续繁琐：继承房产需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

3.房产赠与的利包括：

(1)简便：相比继承和买卖，赠与房产的手续相对简单，只需赠与双方进行简单的公证和登记即可。

(2)避免税费：在赠与过程中，不需要支付增值税、个人所得税和契税等税费，只需要支付公证费和工本费。

(3)保障受赠人权益：在赠与协议中，可以约定赠与人在一定时间内不得出售该房产，或者在受赠人购买其他房产时提供资金支持等，从而保障受赠人的权益。

4.房产赠与的弊包括：

(1)赠与的房产需要缴纳全额契税和印花税，可能会增加购房成本。

(2)赠与房产再次交易时，需要缴纳高额的个人所得税等税费，可能会影响再次出售的价值。

(3)赠与房产可能会影响受赠人的信用记录，因为受赠人需要承担一定的债务或责任。

(4)赠与房产需要办理过户手续，可能会耗费时间和精力。

二、房产继承该如何分配比例

王律师提醒您，房产继承分割比例如下：

1.同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等；

2.特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等；

3.继承人有扶养能力和条件或者是不尽扶养义务、继承人协商同意不均分的，应不分或少分遗产。

三、房产继承纠纷的诉讼时效是多久

房产继承纠纷的诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。