哪些部分属于业主的专有部分

合同

一、哪些部分属于业主的专有部分

小区内属于业主的专有部分的部分包括有：

建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房等。

法律援助

同时未经业主大会同意，物业管理企业是不可以改变物业管理用房的用途的。

二、业主的法定与约定权利

除了专有部分的所有权外，业主还享有一系列的法定和约定权利。

1.根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括但不限于接受物业服务、提议召开业主大会、提出制定和修改业主公约等。

这些权利是法律法规直接赋予业主的，属于业主的法定权利。

2.此外，业主还可以通过与物业管理企业签订物业服务合同，约定一些额外的权利，如监督物业管理企业的服务质量、对物业共用部位和设施设备的知情权和监督权等。

这些权利是业主与物业管理企业通过协商约定的，属于业主的约定权利。

三、业主权利的性质及救济

业主权利的性质既具有私法性质，也具有对世权和对人权的双重属性。业主权利是私权的一种，主要调整的是业主、开发商和物业管理企业之间的民事关系。

同时，业主权利既可以对世权，也可以对人权。对于法律法规直接赋予的业主权利，具有对世性，任何他人都不得侵犯。

而对于物业服务合同中约定的业主权利，则具有对人权，只针对合同相对人有效。

在业主权利受到侵害时，业主可以采取多种救济方式。

1.业主可以通过与侵权方协商、调解等方式解决纠纷。

2.如果无法协商解决，业主可以向有关部门投诉或寻求法律援助。

3.在必要情况下，业主还可以直接向警方报警或向法院提起诉讼，要求对方停止侵害并赔偿损失。这些救济方式都是为了保证业主权利的有效实现和维护。

你了解了自己作为业主的权利吗？如果还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时在王律师上提问，我们会为你提供专业的法律建议。