宅基地上建造的房屋归属权如何确定

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一、宅基地上建造的房屋归属权如何确定

宅基地上建房，如果宅基使用权人与房屋建造人一致，房屋所有权归宅基地使用权人。

王律师提醒您，根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

律师

第三百五十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

二、宅基地上建造的房屋买卖合同怎么签

1.确认双方当事人身份证明：买卖双方的身份证明是签订房屋买卖合同的前提条件，必须确保双方身份真实、有效。

2.明确房屋信息：在合同中应写明房屋的具体位置、面积、房屋类型等详细信息，确保所买卖的房屋真实、准确。

3.约定价格及支付方式：在合同中应明确房屋的价格及支付方式，如一次性付款、分期付款等，同时要约定付款的时间和金额等细节。

4.约定过户手续：在合同中应明确过户手续的具体流程和所需材料，包括买卖双方需要提交哪些材料、办理哪些手续等。

5.约定违约责任：在合同中应明确违约责任的承担方式和赔偿标准，以防止出现纠纷时无法解决。

6.签订合同：买卖双方在确认以上条款无误后，应当在合同上签字或盖章确认，合同自签字盖章之日起生效。

三、宅基地上建造的房屋抵押的流程

1.向银行提交贷款申请。

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。

2.递交贷款资料。

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3.看房评估。

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。

4.报批贷款。

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5.签订借款合同。

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续。

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7.银行放款。

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。