房产法院拍卖的流程是什么

法院

一、房产法院拍卖的流程是什么

法院拍卖房产程序如下：

1.去房管局查封被执行人的房屋产权；

公司

2.委托评估公司评估房屋价值；

3.评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；

4.委托拍卖公司拍卖房屋，拍卖活动由拍卖公司组织实施；

5.拍卖交易的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力等。

根据相关规定，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

二、房产法院拍卖的流程耗时有多久

法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：

1.查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2.委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3.法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

三、房产法院拍卖如何定价

法院拍卖房产按照如下方式定价：

1.与当事人(原业主)进行议价

一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

2.找房管局定向询价

采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。

3.在司法网络询价平台进行网络询价

目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。

4.委托评估公司估价

房产拍卖要遵循公开、公正、公平和诚信的原则，拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。