赠与房产过户有什么条件

关税

一、赠与房产过户有什么条件

赠与房产过户有的条件如下：

1.房屋赠与人必须拥有房产所有权，同时具有完全民事行为能力；

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2.赠与人所赠送出去的具体房产必须具有合法的权属证件；

3.缴纳相关税费等。

王律师提醒您，根据《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产赠与过户需要多长时间办理

房产赠与过户需要三十日的时间办理。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、房产赠与过户涉及哪些税费

1.契税：计税价格的3%，但夫妻之间更名、首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率可以暂下调到1%。

2.个人所得税：如果是亲属或具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征的，但其他类型赠予需要缴纳个人所得税。

3.印花税：0.05%，由双方缴纳。

4.增值税：亲属之间的赠予不需要缴纳，非亲属之间的赠与则需要缴纳5%的增值税，但如果房产已满5年则可以免征。

5.其他费用：如城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。