集体建设用地规划手续

备案

一、集体建设用地规划手续

1.项目立项。用地单位到区、县发改部门办理建设项目立项手续，取得项目审批（核准、备案）文件；

2.规划审批。用地单位到区、县规划建设部门办理项目规划批准文件，取得建设用地规划许可证、规划设计要点、规划部门审定的建设项目规划平面布置图；

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3.签订用地协议。用地单位与集体土地所有者和原使用者签订使用集体建设用地的协议，或取得集体土地所有者和原使用者书面同意；

4.用地申请。用地单位携相关材料，向所在区、县的国土资源分（县）局提出用地申请；

5.勘测定界。分（县）局开具勘测定界联系单，并根据规划批准用地范围勘测定界；

6.审核报批。分（县）局对是否符合土地利用规划和用地条件进行审核，审核同意后报所在区县人民政府审批；

7.核发证书。区县人民政府批准后，国土资源分（县）局核发用地批准通知书，用地单位凭用地批准通知书等相关资料，申请集体建设用地土地登记，办理《集体建设用地使用权证》；

8.上报备案。供地完成后，各分（县）局应上报市局备案，并在（各）建设用地全程跟踪管理系统《集体建设土地使用》中录入有关供地情况。

二、集体土地流转方式

在符合规划和用途管制的前提下，农村集体经营性建设用地可以采取多种流转方式。这些方式主要包括：

1.农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权；

2.农村房屋产权人转让、出租房产时，连带转让、出租土地使用权

3.乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租；

4.农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业；

5.村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目；

6.经征用、补办为国有土地并输转让、出租；

7.以及由于企业破产清算或债权债务因素，经司法裁定发生流转。

这些流转方式有助于推动集体建设用地的有效利用和增值，同时也为农村经济改革和土地法律制度的完善提供了有力支持。

对于集体建设用地的规划和使用，你是否还有疑问？欢迎在王律师上提出，我们的法律专家将为你提供详细的解答。