共有房屋怎么样拆迁补偿

法院

一、共有房屋怎么样拆迁补偿

共有房屋的拆迁补偿是由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予货币补偿，被征收人也可以选择房屋产权调换。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条

财产

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、共有房屋的拆迁补偿如何分配?

共有房屋的拆迁补偿可以通过协商方式分配，协商不成的可以通过向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁、向人民法院起诉等方法分配。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。在实践中，房屋拆迁补偿有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

三、共有房屋拆迁补偿多少

共有房屋拆迁补偿标准标准分以下情形计算：

1.属于被征收房屋价值的补偿的，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2.属于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.属于因征收房屋造成的停产停业损失的补偿的，一般按实际损失补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。