业主大会的成立需要满足哪些条件

房地产

1.前提条件（牵头单位）：已交付的专有部分面积超过建筑物面积50%，建设单位应当按照所在地区、县房地产主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的要求，提报成立业主委员相关资料；

2.依法成立（协助部门）：由地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立的业主委员会给予指导和协助。

律师

王律师提醒您，业主大会的职责有：

1.召集和主持业主大会；

2.选聘和解聘物业管理企业；

3.续筹并监督公共维修基金的使用和管理；

4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

5.听取业主、物业使用人的意见和建议；

6.执行业主大会的决议、决定等。

《物业管理条例》第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

三、成为业主委员会委员的必备条件是什么

具备以下资格条件的业主，可成为业主委员会委员：

1.具有完全民事行为能力；

2.遵守国家有关法律、法规；

3.遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；

4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5.具有一定组织能力和工作时间等。