业主自治管理物业的依据是哪些相关法律

民法典

一、业主自治管理物业的依据是哪些相关法律

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

律师

下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

二、业主自治的原则是什么

1.主权原则。主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。

2.程序原则。制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。

3.分权制衡原则。建立业主自治组织，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。

4.保护少数原则。采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。

5.直选原则。业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。

6.非暴力原则。可以和平请愿，但不可采取暴力行动。

7.参与原则。业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。

三、业主自治的意义

王律师提醒您，业主自治有如下意义：

1.业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。

2.行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。

3.只有加强业主、强化业主自我保护意识，才能迫使物业公司增强透明度，才能增强业主对物业公司的度，才能在物业公司和业主之间建立良好的关系，促进物业行业健康发展。