房屋产权人与使用人在权利上有何不同

财产

一、房屋产权人与使用人在权利上有何不同

房屋产权人与使用人在权利的不同有：

1.性质不同。

夫妻

房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。

2.权利不同。

产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。

3.户口关联性不同。

产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。

二、房屋产权人可以是多个人吗

房屋产权人可以是多个人，产权证上加名字是没有限制的。

加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。

王律师提醒您，有两种共有形式：

1.共同共有：共同共有是指加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。

2.按份共有：按份共有是指加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说其它产权人占此房子的百分比是多少。

三、房屋产权过户是否需产权人亲自到场办理

房产过户不一定本人亲自到现场。如产权人不能亲自到现场办理，可委托其亲属办理，被委托人出具的委托书，可以帮助产权人办理房产过户手续。房地产过户是指房产转让、转让、赠与、继承等方式取得的房产，到房屋权属登记中心办理的产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。