还没办房产证的房子能不能直接过户

房产证

一、

还没办房产证的房子能不能直接过户

未办理房产证的房屋原则上不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

房地产

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、

还没办房产证的房子需要什么办理费用

房产证需要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下：

1.印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

2.契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。

3.交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。

4.登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用。

5.房屋所有权证书工本费。

6.公共维修基金：购房总价的2%-3%。

三、还没办房产证的房子怎么办理房产证

找法网提醒您，办房产证的流程是：

1.到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；

2.属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；

3.市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。

《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。