房屋赠与合同一般在什么情况下无效

合同

一、房屋赠与合同一般在什么情况下无效

1.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：在签订赠与合同时，如果存在恶意串通的行为，并且这种行为损害了国家、集体或第三人的利益，那么这个赠与合同将被视为无效。

2.违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗：如果赠与合同违反了法律、行政法规的强制性规定或者违背了社会的公序良俗，那么这个合同也将被认定为无效。

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3.无民事行为能力人签订的房屋赠与合同：如果是由无民事行为能力人签订的房屋赠与合同，由于其无法完全理解合同的含义和后果，因此该合同可能被视为无效。

4.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：如果其中一方使用欺诈或胁迫手段迫使另一方签订赠与合同，并且这种行为损害了国家的利益，那么这个合同将被视为无效。

5.以合法形式掩盖非法目的：如果签订赠与合同的目的是为了掩盖某些非法的目的，例如洗钱、恐怖主义资金等，那么这个合同将被视为无效。

6.损害社会公共利益：如果赠与合同损害了社会公共利益，那么这个合同可能被认定为无效。

7.违反法律、行政法规的强制性规定：如果赠与合同违反了法律、行政法规的强制性规定，那么这个合同将被视为无效。

二、房屋赠与合同无效怎么办

房产赠予合同无效，受赠方应当将所得到的房产返还给赠予的一方，因为赠予行为无效，给一方造成了实际损失的，过错方应当承担损失赔偿责任。

王律师提醒您，《民法典》第一百五十七条规定民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、房屋赠与合同无效能起诉吗

房屋赠与合同无效可以起诉。

如果房屋产权人决定把本人的房子赠送给他人，一般要签订书面的赠与合同，而且签完赠与合同后到有关部门办理过户登记是必不可少的流程，因为房子的产权是以产权证的登记为准的。

签订赠予合同之后是可以撤销的，受赠人侵害了赠与人的合法权益，可以申请撤销赠与合同；受赠人没有按照赠与合同中的要求履行义务，也可以撤销赠与合同，要回赠与物。

如果双方针对房产赠予合同的问题产生了一系列的纠纷的，是需要先本着友好的态度进行充分的协商的，协商无效的情况下可以进行起诉处理。