房产税按租金收入计征包含增值税吗

房产税

根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第2条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

因此，自2016年5月1日起，纳税人从租计征房产税时，其计税依据中不包含增值税。

增值税

从租计征的房产税标准是以房产租金收入为计税依据。在具体操作中，需要注意以下几点：

1.根据《房产税暂行条例》第3条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这意味着，房产税的计征基础是租金收入。

2.从租计征的房产税税率采用比例税率，按照房产租金收入计征的，年税率为12%。这意味着，在计算房产税时，需要将租金收入乘以12%的税率。

3.需要注意的是，从租计征的房产税标准中不包含增值税。这是因为在营改增后，所有行业的营业税都改成了增值税，实行价外计税。

因此，在计算房产税时，不需要将增值税纳入计税依据。

三、房产税的计算方法

房产税的计算方法分为两种情况，一种是以房产原值为计税依据，另一种是以房产租金收入为计税依据。具体计算方法如下：

1.以房产原值为计税依据的：

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

其中，10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

2.以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

需要注意的是，从租计征的房产税中不包含增值税。因此，在计算应纳税额时，不需要将增值税纳入计税依据。

以上是关于房产税按租金收入计征是否包含增值税、从租计征房产税标准以及房产税计算方法的相关内容。

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