公司土地转让的法律流程

公司

一、出公司土地转让的法律流程

公司土地转让流程是：转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》、《国有土地使用权转让合同书》，窗口初审合格，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批，发放土地转让批复。

《土地管理法》第六十三条

合同

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、土地转让合同怎么签才合法有效

1.当事人的名称或者姓名和住所。

2.转让土地的性质、面积、具体地理位置。

3.土地使用期限、土地使用权的具体状况。

4.土地转让的协商价格。

5.转让方使用情况、履行期限、地点和方式。

6.违约责任、违约责任的赔偿方式。

7.争议解决方式、不可抗力的情形。

8.合同签订双方的主体签名及签署日期等。

三、土地转让合同的效力是怎样的

土地使用权转让合同，如果转让方具备土地使用权证，且合同内容符合法律规定的生效要件，那么一般具有法律效力。

王律师提醒您，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。