抵押房子贷款怎么申请贷款

合同

一、抵押房子贷款怎么申请贷款

抵押房子贷款的程序是：

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

银行

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3.银行对贷款申请进行调查、审批;

4.购房人与银行签订借款及担保合同;

5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7.银行向售房人账户发放贷款;

8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

二、房子抵押贷款的材料

王律师提醒您，房子抵押贷款的材料有：

1.房屋产权证、购房合同及发票原件;

2.身份证原件、户口簿原件；

3.配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；

4.婚姻证明(结婚或未婚证明)；

5.其它。

三、房子抵押贷款的条件

1.需要拥有合法的身份;

2.需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

3.需要有合法有效的购房合同;

4.以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6.能够提供贷款行认可的有效担保;

7.贷款行规定的其他条件。