法律规定房屋租赁税由谁交纳的

出租房

一、法律规定房屋租赁税由谁交纳的

关于房屋租赁税一般是由房东交纳。

1.凡提供房屋出租行为的个人即为房屋租赁业税收的纳税义务人，即通常意义上的房东或房屋所有者。这意味着，在一般情况下，房屋租赁税应由房东负责缴纳。然

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2.存在一些特殊情况。例如，当产权人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决时，房屋租赁税则由房产代管人或者使用人负责缴纳。

3.如果出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税：

(1)税务机关有权将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。

(2)若承租人无法在规定期限内找到出租人并缴纳税款，则视为出租人不在房产所在地，此时，承租人或房产代管人、房产使用人需代扣代缴房屋租赁业税收。

二、房屋出租税收具体规定

房屋租赁税收的具体规定涉及多个方面，主要包括税率、计税依据以及缴纳方式等。在此，我们仅就纳税义务人的相关责任进行简要说明。

1.房屋出租税收的纳税义务人主要为提供房屋出租行为的个人，即房东。房东需按照相关税收法律的规定，向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税。

2.若房东未按规定申报纳税，税务机关将依法采取相应措施，如送达《个人出租房屋税收告知书》等，以确保税收的及时缴纳。

3.对于承租人来说，也有责任在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报，若无法找到出租人，则需按规定代扣代缴房屋租赁业税收。

三、不能出租的房屋有哪些

根据我国相关法律规定，以下房屋是不能出租的：

1.没有产权证的房屋：这类房屋缺乏合法的产权证明，因此无法确定其所有权归属，存在法律纠纷的风险。

2.未经综合验收的新建房屋：新建房屋需要经过相关部门的综合验收，确保其符合建筑安全、消防等方面的要求后，方可出租使用。

3.未经原出租人的书面同意承租人擅自转租的房屋：承租人在未经原出租人书面同意的情况下擅自转租房屋，违反了租赁合同的约定，因此这类房屋也是不能出租的。

4.没有房屋租赁证件的房屋：房屋出租需要办理相关租赁证件，以确保租赁关系的合法性和有效性。没有租赁证件的房屋，其租赁行为可能不受法律保护。

5.属于违章建筑的房屋：违章建筑是指未经规划、建设等部门批准擅自建造的房屋，这类房屋存在安全隐患，且可能面临拆除的风险，因此不能出租。

6.已经抵押的房屋但未得到抵押权人的同意的：已经抵押的房屋，在未经抵押权人同意的情况下是不能出租的，因为这可能损害抵押权人的利益。

7.产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的房屋：对于产权属于共有的房屋，需要所有共有人一致同意才能出租。若未经所有共有人同意擅自出租，则可能引发法律纠纷。