二手房交易违约情形有哪些法律责任

二手房

一、二手房交易违约情形有哪些法律责任

二手房交易违约情形有如下：

1.出卖人一房二卖；

合同

2.出卖人没有取得房屋的处分权导致房屋不能过户；

3.出卖人不按时交付房屋；

4.买受人不按照合同约定支付购房款。

二手房交易违约的法律责任包括以下几种：

1.继续履行房屋买卖合同；

2.及时采取补救措施；

3.赔偿损失；

4.按照合同约定给付违约金。

二、二手房交易违约中介费能退还吗

因交付中介费的一方违约导致二手房交易不成功中介费不能退还；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易不成功时中介费应当退还。

王律师提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

三、二手房交易违约是否可以退定金

不一定。房屋买卖合同签字后卖方违约可以要求退还定金，买方违约不可以退。

《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。