房屋转租合同的效力是如何被明确规定的

合同

一、房屋转租合的效力是如何被明确规定的

房屋转租合同满足法定有效条件是有效的，但是需要经过出租人的同意，未经出租人的同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十六条

民法典

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租纠纷法院多久判决

1.简易程序审理的3个月内结案。

2.普通程序审理的6个月内结案。

案情特别复杂的，可向本院院长申请延长6个月，在不能审结的，再向上级法院申请延长6个月，期内必须审结。

《民事诉讼法》第一百五十二条

人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月。还需要延长的，报请上级人民法院批准。

《民事诉讼法》第一百六十四条

人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

三、房屋转租合同签订注意事项

在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担;

3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;

4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5.应对能否转租做出约定;

6.要明确违约责任和违约的补偿标准;

7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8.应对提终止合约情况做出约定。