哪些房屋能够抵押贷款

房地产

一、哪些房屋能够抵押贷款

以下房屋能够抵押贷款：

1.抵押人的房屋；

民法典

2.划拨国有土地上的房屋；

3.依法取得所有权益的房屋含附属物；

4.国有土地使用权经过土地管理部门批准；

5.符合城市房地产抵押管理办法规定的危险房屋；

6.乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押;

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房屋抵押贷款的程序

王律师提醒您，房屋抵押贷款流程是：

1.借款人在银行开立活期存款帐户；

2.准备贷款要求的资料；

3.面签银行；

4.银行报卷和审批；

5.通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6.到建委做抵押登记；

7.建委出他项权利证；

8.视情况办理保险、公证等手续；

9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

三、房屋抵押贷款的条件

1.借款年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力的自然人，且能提供合法有效的身份证明以及贷款银行所在地的户籍证明。

2.要求借款人信用良好，征信报告上不能有不良信用记录，若存在连三累六这样的严重逾期记录，将导致贷款直接被拒。

3.收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。一般要求月收入是月供额的两倍，贷款机构会通过用户提供的银行流水和收入证明来进行分析，若收入不足，则可能导致贷款额度低或者贷款被拒。

4.准备需要的贷款资料，保证资料齐全，需要准备的资料包括但不限于：身份证原件（借款人本人或夫妻双方证件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、户口簿、房产证等。

5.其它。