父母的房产如何过户到子女名下

民法典

一、父母的房产如何过户到子女名下

父母的房产过户到子女名下的方式是：

1.以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；

律师

2.以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让；

3.通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、父母的房产过户到子女名下的材料

王律师提醒您，父母选择以出让的方式将房屋过户给子女的，则需要的材料有：

1.房屋所有权证书；

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4.房地产评估报告；

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

6.房屋买卖合同；

7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8.其它。

三、父母房产过户到子女名下最为划算的方式

父母房产过户到子女名下最为划算的方式是继承过户。

1.继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2.房地产价值评估费用;

3.房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。