房子买了未过户原户主收回怎么办理

合同

一、房子买了未过户原户主收回怎么办理

房子买了未过户原户主收回的处理方法是：

一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。

民法典

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、购买房屋未过户的风险

王律师提醒您，买房不过户的风险有以下几条：

1.原房屋所有人会将房屋进行二次买卖；

2.原房屋所有人会将房屋设定担保；

3.买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让交易。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、购买的房屋不能办理过户的情形

下列房地产，不得转让：

1.以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3.依法收回土地使用权的；

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5.权属有争议的；

6.未依法登记领取权属证书的；

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。