租赁合同无效或被解除后如何处理

合同

一、租赁合同无效或被解除后如何处理

租赁合同无效或被解除后处理的方式是出租人应当退还租金，当事人有过错的，承担损害赔偿责任；租赁合同被解除的，违约方应当承担相应的违约责任。

王律师提醒您，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

律师

第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

二、租赁合同无效的几种情形包括

租赁合同无效的几种情形如下：

1.主体不适格签订的合同；

2.意思表示不真实签订的合同；

3.签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；

4.违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效；

5.恶意串通损害他人利益的合同；

6.免责条款无效的情形。

三、租赁合同无效还可以起诉吗

租房合同无效可以向人民法院起诉判定该合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。