登记房产抵押贷款流程

银行

一、登记房产抵押贷款流程

登记房产抵押贷款流程：

1.借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；

合同

2.买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；

3.经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；

4.房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。

二、房产抵押贷款的条件

1.抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人;

2.抵押人具有良好的信用记录和还款意愿;

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

4.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。

王律师提醒您，根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房产抵押贷款逾期可以拍卖房产吗

抵押到银行的房产，在债务人到期未履行债务时，可以拍卖。

根据《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。