提前还房贷有哪些方式

公积金

一、提前还房贷有哪些方式

房贷提前还款有提前一次性还清、提前部分还款，以及商转公、带押过户等几种，至于最佳方式是哪种，则要根据借款人自己的实际情况来选择，原则是适合自己的才是最佳的，具体如下：

1.提前一次性还清

银行

即借款人在还贷满1年后的任意时间，把剩余的贷款本金一次性还清，比较适合有资产托底、经济实力强的借款人，不会因为提前还清房贷让自己背负其他债务，或者是降低生活质量。

2.提前部分还款

借款人在还贷满1年后，每年可以提前还款一次，因为偿还的是本金，而利息是基于本金计算的，提前部分还款后剩余的本金减少了，未来要支付的利息自然也会减少。这种还款方式适合收入稳定，除去日常消费开支等有余额的借款人。

3.商转公

借款人如果之前是办理的纯商业贷款，在还贷满1年后符合公积金贷款要求，可以通过商转公的方式提前还款，因为相当于提前结清了商业贷款，后续只要偿还公积金贷款就行了。

4.带押过户

即借款人自己作为卖家，把还在抵押状态的房屋连同贷款转给二手买家，自己用收到的房款结清原商贷欠款，剩余的钱就为自己所有了，这可以看成是房贷提前还款的一种方式。

二、提前还房贷款需要什么流程和材料

提前还房贷款需要的流程和材料如下：

1.首先要到银行提交房贷提前还款申请；

2.审核通过后，银行通知借款人办理还款。

3.提前准备好资金；

4.到银行后，把准备的资金存入还款账户，然后银行扣款。需要携带本人身份证、已婚的准备双方身份证和结婚证原件及复印件、借款合同和银行还款卡。

三、房贷提前还房贷违约金怎么算

房贷提前还房贷违约金如下算：

1.贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息；

2.贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。