房子过户怎么收取费用

契税

一、房子过户怎么收取费用

房子过户时，费用的收取涉及契税、增值税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费等。

这些费用的计算方式和标准各不相同，具体取决于房屋的面积、购房次数、产权取得时间等因素。

增值税

1.契税是房屋过户中必须缴纳的一项费用。根据房屋面积和购房次数的不同，契税的缴纳比例也有所差异。

(1)90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

(2)90—140平方米按房价1.5%缴纳；

(3)140平方米以上按房价3%缴纳。

这一规定旨在鼓励合理住房消费，抑制投机性购房。

2.增值税、土地增值税和所得税的缴纳与房屋产权取得时间密切相关。

(1)房屋产权取得满五年的，可以免征增值税、土地增值税和所得税；未超过五年的，则需要按房价的一定比例缴纳这些税费。

(2)增值税的缴纳比例为5.5%，土地增值税的缴纳比例为1%，所得税的缴纳比例则根据房价或房屋原值-房屋现值差额的20%计算。

3.房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费也是房屋过户中常见的费用。

(1)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

(2)房屋产权登记费为80元；

(3)房屋评估费则按评估额的0.5%缴纳。

二、如何根据面积计算契税费用

契税费用的计算主要依据房屋的面积和购房次数。

1.对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的，契税按房价的1%缴纳；

2.房屋面积在90—140平方米之间的，契税按房价的1.5%缴纳；

3.房屋面积超过140平方米的，契税则按房价的3%缴纳。

这一规定旨在通过调整契税缴纳比例，引导居民合理购房，促进房地产市场的健康发展。

三、其他费用有哪些如何收取

除了契税外，房屋过户还涉及其他多项费用。

1.增值税、土地增值税和所得税的缴纳与房屋产权取得时间有关，房屋产权取得满五年的可以免征这些税费，未超过五年的则需要按房价的一定比例缴纳。

2.房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳，这是房屋过户过程中必须支付的一项费用。

3.房屋产权登记费为80元，用于办理房屋产权变更登记手续。

4.房屋评估费则按评估额的0.5%缴纳，这一费用通常用于评估房屋的市场价值，以确定过户价格。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。