回迁房质量有问题应是谁责任

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一、回迁房质量有问题应是谁责任

1.回迁房质量问题出现时，一般来说，回迁房的建设和交付由开发商负责，因此，如果房屋质量存在问题，初步责任应由开发商承担。

2.但具体责任的认定，还需根据问题的性质、发生原因等因素来综合判断。

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(1)若问题源于施工方的施工质量不合格，则责任应由施工方承担；

(2)若因设计不当导致，则设计单位可能需承担责任。

3.如果问题出现在房屋使用过程中，且与维护、管理有关，则物业管理公司可能需承担一定责任。

二、回迁房质量问题如何维权

面对回迁房质量问题，业主可以采取以下措施进行维权：

1.保留证据：及时拍摄照片、视频等，记录问题的实际情况，作为后续维权的重要依据。

2.与开发商协商：首先可以尝试与开发商协商解决问题，要求其进行修复或给予相应补偿。

3.寻求专业鉴定：如与开发商协商无果，可以聘请专业鉴定机构对房屋质量进行鉴定，明确问题原因及责任归属。

4.投诉举报：向当地住建部门、消费者协会等机构投诉举报，请求其介入调查并协调处理。

5.法律途径：若以上途径均无法解决问题，业主可以选择通过法律途径进行维权，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

三、回迁房质量问题补偿方式

对于回迁房质量问题的补偿方式，一般有以下几种：

1.维修补偿：由开发商负责修复房屋存在的问题，并承担修复过程中产生的所有费用。

2.经济补偿：如房屋问题严重影响居住使用，且修复不可能或成本过高，业主可以要求开发商给予相应的经济补偿，包括但不限于房屋价值损失、搬迁费用、装修费用等。

3.退房补偿：在特定情况下，如房屋主体结构质量不合格或存在严重安全隐患等，业主有权要求退房，并要求开发商退还已支付的购房款及相关费用。