二手房过完户就要交房吗

二手房

一、二手房过完户就要交房吗

二手房过完户是否要交房，需依据双方合同的约定来执行。

1.合同中会明确规定交房的条件和时间。最常见的约定是在收到尾款后再进行交房，但也存在过户后即交房的情况。

合同

2.如果合同明确规定了贷款发放完毕后才交房，那么在贷款未全额发放之前，不交房属于合理情况。

因此，是否过完户就要交房，完全取决于买卖双方所签订的合同条款。

二、交钥匙时间约定

1.二手房交易的交钥匙时间同样是由买卖双方自行约定的。原则上，过户当日即可交钥匙。

2.但在实际操作中，大多数卖家会选择在收到全款后才交楼。

这样的要求是合理的，因为只有在收到全款后，卖家才能确保交易的完全完成，而买家也可以放心地入住。

3.除非遇到国家政策调整等特殊情况，导致银行不放款给卖家，否则一般情况下，过完户后房子在名义上已属于买家，交钥匙的时间应按照双方约定进行。

三、二手房交易按揭流程

二手房交易按揭流程主要包括以下步骤：

1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前需与中介确定按揭服务公司，并向其咨询贷款方案，确定贷款额度和期限。

2.查询公积金（如需公积金贷款）。借款人提供公积金账号，由按揭服务公司查询可贷款金额和年限。

3.签订房屋买卖合同。借款人与卖方签订房屋买卖合同，并前往交易中心办理房屋过户手续。

4.准备贷款资料并审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人准备贷款所需资料，并进行初步审核。

5.签订贷款协议、公证及保险。通过审核后，借款人与银行签订贷款协议，并办理协议公证和房屋保险等手续。

6.办理房屋抵押手续。借款人需前往交易中心办理房屋抵押手续，并将抵押收件收据交予贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将相关证件交予银行。

8.银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将贷款发放至借款人账户。

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