回迁安置房办房本需要多少钱

房产证

一、回迁安置房办房本需要多少钱

对于回迁安置房办理房产证所需费用，主要涵盖几个方面：

1.若拆迁房与安置房等值部分，仅需交纳交易手续费，这一费用标准为每平方米3元，由个人承担。

契税

2.若存在超值部分，则需按买卖交易缴纳契税和交易手续费，契税税率为2%，交易手续费为每平方米3元。

3.还需支付产权登记费，按每套80元的标准收取。

值得注意的是，若房产证未到手，需催促卖方尽快办理，并在转为商品房性质后，可能还需补交一定的土地出让金，这部分费用通常由买方承担。

二、回迁房与商品房区别

回迁房与商品房在多个方面存在显著差异。

1.从房价款来看，商品房可立即上市交易并作为抵押物进行银行贷款，而回迁房则享受国家政策优惠，价格相对较低且可能带有小产权性质，因此不具备商品房的某些权能。

2.两者的买卖基础也不同，商品房交易基于开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房则基于拆迁单位与被拆迁人之间的拆迁补偿协议。

3.特别地，若拆迁的是商品房，则回迁房一般也应为商品房性质。但若拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房的性质则可能不同，需特别注意其土地性质及是否需补交土地出让金。

三、回迁房办房照流程及注意

回迁房办理房产证的流程需根据当地政策和要求具体操作，但一般包括以下步骤：

1.回迁户需准备相关材料，如拆迁补偿协议、身份证明等，并向当地房地产管理部门提交申请。

2.经过审核确认无误后，缴纳相应的税费和费用。

3.领取房产证并办理相关登记手续。

在此过程中，需特别注意以下几点：

1.确保所有材料真实有效。

2.及时了解当地政策和费用标准。

3.注意房产证必须办理在回迁户名下，再进行后续转移。

4.若涉及补交土地出让金等事项，需明确责任方并妥善处理。

同时，《民法典》第二百一十七条明确规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此房产证的办理对于保障回迁户的合法权益至关重要。