物业服务收费先后顺序及合同相关疑问

合同

首先，先服务后缴费或者先缴费后服务都是可行的，不存在违法与否的问题，关键是要看物业服务合同或者前期物业服务协议是如何约定的。并且，物业公司没有权力收取滞纳金，滞纳金是行政单位收取的惩罚性费用，而合同各方主体单位只承担违约责任，可以收取违约金。至于物业公司能否收取违约金、违约金从哪天开始计算以及计算规则是什么，这些都要依据合同而定。其次，物业服务合同和一般的合同有所不同。一般合同是单个自然人、自然单位或者集体等之间进行的一对一合作，例如个人与个人、个人与公司、公司与公司之间的合作。而物业服务合同是物业公司与业主大会签订的。简单来讲，物业合同就是物业公司与整个小区的全体业主签订的。为什么要这样？这大概是源于人民代表制度，由人民的代表来替你签订合同。要知道，就房子这种商品而言，不存在真正意义上的一手房，真正的一手房所有人只能是开发建设单位，也就是我们常说的开发商。所有业主最多只能算是二手业主，因为他们最早也只能从开发商那里购买房子。开发商最初是整个小区唯一的业主，也就是说，此时的业主大会就只有这一个业主。一个业主同意，就相当于100%的人数和100%的面积都同意，这样的话，他想办什么事办不成？所以，有些业主说我又没请物业来服务我，是物业自己要来的，这种说法和题主的想法一样，是一种耍赖的说法。原因很简单，在你入伙之前，业主大会就已经和物业公司签好合同了，你后来入伙，就只能无条件服从，如果不服从，你可以选择不入伙，也就是不买这个小区的房子。不过话说回来，不管你买哪个小区的房子，只要有物业公司存在，那么你只要签订购房合同，就意味着你同意这套房子对应的物业公司提供物业服务。这看起来很霸道，实际上也确实有点霸道，但没有办法，如果大家都以没有和物业公司签合同为由而不缴纳物业费，整个社会迟早会陷入混乱。最后再介绍一下，由开发建设单位与物业公司签订的合同，通常被称为前期物业服务协议；由业主委员会代表业主大会与物业公司签订的合同，通常被称为物业服务合同；而由街道办等行政单位与物业公司签订的合同，通常是应急物业服务合同。不管是哪种物业服务合同，其法律效力对合同各方都是有效的，也就是对物业公司和全体业主都有效。