拆迁房屋的安置费怎么算

房屋拆迁

一、拆迁房屋的安置费怎么算

拆迁房屋的安置费计算，主要涵盖房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三大项：

1.房屋补偿费（房屋重置费），这是为了补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

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具体计算方式依据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，然后按平方米单价来计算，不同结构和新旧程度的房屋，其补偿费会有所不同。

2.周转补偿费，主要用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住或自找临时住处而产生的不便。

这项费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这体现了对住户因拆迁而暂时失去住所的关怀。

3.奖励性补偿费，则是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作或主动放弃一些权利。

例如，自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房的住户，可以获得这项补偿。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、拆迁房屋评估方法及流程

拆迁房屋评估方法及流程，首先由注册房地产估价师实地查勘拆迁房屋的实际情况和市场情况，然后根据这些信息选择一种或者多种评估方法进行评估。

1.注册房地产估价师应当对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

2.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

这一流程确保了评估结果的公正性和准确性，同时也为拆迁补偿提供了科学依据。

三、拆迁房屋估价及补偿标准

拆迁房屋估价及补偿标准，主要依据被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿来确定。

1.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，且不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2.对于因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，并在产权调换房屋交付前支付临时安置费或者提供周转用房，这体现了对被征收人生活需求的关注。

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，也是拆迁补偿的重要组成部分，房屋征收部门与被征收人需要依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。