房子抵押贷款利息如何计算？

公积金

房屋抵押贷款利息如何计算？计算房屋抵押贷款利息，先明确利率、金额与期限，再根据还款方式选用公式计算。借款利率：房屋抵押贷款主要分为两种：一种是一手房抵押，即常见的房贷；另一种为消费贷款，两者贷款利率存在差异。

首次房产抵押贷款：房贷分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，只需了解前两种利率即可。商业贷款利率以最近一期LPR为基准，加上银行规定的基点确定（基点可为负）。2023年2月20日，LPR报价为：1年期3.65%，5年期以上4.3%。公积金贷款采用基准利率，首套房贷五年以内年利率2.6%，五年以上3.1%；二套房贷五年以内年利率3.025%，五年以上3.575%。个人消费贷款消费贷以人民币发放，利率参照人民币贷款基准利率浮动10%至30%。具体为：1年期以内4.35%，1至5年4.75%，5年以上4.9%。借款数额：购买新房时，商业贷款的最高额度为房屋价格的70%，例如100万的房子可贷70万。公积金贷款额度因地而异，一般单人贷款上限为50万，共同贷款上限为70万。实际贷款金额以贷款机构最终审批结果为准。消费贷款额度：单人最高可贷20万。借款时长：一手房抵押贷款最长30年，消费贷一般不超过5年。

还款方式：分期付款。无论是新房抵押贷款还是消费贷款，均提供等额本息与等额本金两种还款方式，其计算公式分别如下：等额本息计算公式：总利息=分期数×月还款额-贷款本金。注意，公式中的^表示乘方运算，用于相关数学计算过程当中的指数表达。等额本金法下，总利息计算公式为：总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。先付利息后还本按月还款，先息后本：利息=本金×（年化利率÷12）。按季度还款，先息后本，利息计算公式为：贷款本金乘以（年化贷款利率除以4）。按年还款，先息后本：利息=本金×年利率。