农村房屋拆迁应该怎么补偿

房屋拆迁

一、农村房屋拆迁应该怎么补偿

农村房屋拆迁补偿涉及多个方面，首先，拆建单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，这些补偿金主要包括房屋补偿费（即房屋重置费）、周转补偿费和奖励性补偿费。

1.房屋补偿费主要用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，其计算依据是被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。

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2.周转补偿费则是为了补偿被拆迁房屋住户因临时居住或自找临时住处所带来的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费则是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利。

二、农村房屋拆迁补偿计算方式

农村房屋拆迁补偿的计算方式主要包括两种。

1.货币补偿，其计算公式为房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2.房屋拆迁补偿差价，计算公式为房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

如果涉及到房屋拆迁安置费，其计算标准包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、农村房屋拆迁安置费如何算

李律师提醒您，农村房屋拆迁安置费的计算需要考虑多个因素。

1.如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0。

2.如果拆迁房屋属于住宅房屋，则停产、停业造成的损失赔偿费为0。

3.如果被拆迁人选择货币补偿，那么安置费会按照被拆除房屋的具体情况进行计算。

4.如果被征地的村或者村民小组建制撤销，且不具备易地建房条件，被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换。

5.如果建制不撤销且具备易地建房条件，被拆迁人可以在规划确定的范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

这些补偿的计算都会依据被拆除房屋的建筑面积、建安重置单价、土地使用权基价和价格补贴等因素进行。