农村土地承包合同能抵押贷款吗

合同

一、农村土地承包合同能抵押贷款吗

农村土地承包合同是能抵押贷款的。

1.农民承包的土地在抵押时，应当签订书面的抵押合同，并确保抵押合同不违背国家法律规定。

农民

2.土地抵押时其地面上的农作物与附着物也应一并抵押，并按照相关规定办理抵押登记手续。

3.《民法典》第三百九十五条中得到了明确，该法条列出了可抵押的财产，其中包括了“建筑物和其他土地附着物”以及“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”。

二、集体土地使用权可否抵押贷款

集体土地使用权在某些情况下是可以用来抵押贷款的。

1.由于集体土地的流转变现受到一定约束，银行在办理此类土地抵押时会持审慎态度，对其抵押程序和抵押率要求也较为严格。

2.需要明确的是，农村集体土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，而我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，因此土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

3.但值得注意的是，《民法典》第三百九十九条规定了不得抵押的财产，其中就包括了“宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外”。

三、银行抵押贷款是否必须办他项权证

李律师提醒您，银行在办理抵押贷款时，他项权证的办理是可能存在的环节，但并非必须。

1.他项权证是在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

2.房产的他项权通常指的是抵押权利，而他项权证由他项权人持有。

(1)如果借款人没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；

(2)办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

3.房产证办理他项权证的流程包括填写申请表、到银行审批和拿合同、登记、审核资料以及发放他项权证等步骤。