宅基地卖了拆迁款归谁

宅基地

一、宅基地卖了拆迁款归谁

宅基地不能卖，拆迁款原则上归宅基地的使用人。

1.根据我国法律规定，宅基地及其上房屋的使用权转让具有严格的限制，仅限于本村符合条件的村民之间。

合同

2.若宅基地及房屋成功转让给本村符合条件的村民，则拆迁补偿款与原房主无关，归现房主所有。

3.但若转让给非本村集体成员，该买卖合同在法律上视为无效，拆迁款原则上应归还原房主。

4.若买卖协议中已明确约定拆迁后补偿款的归属，则双方需按约定执行。

5.若协议中未做此类约定，原房主需退还买方购房款，并适当补偿因装修、房屋升值等造成的损失。

二、宅基地拆迁补偿有哪些？

宅基地拆迁补偿主要包括以下几类：

1.房屋补偿费（或称房屋重置费）：此费用用于弥补被拆迁房屋所有权人的直接经济损失，其计算依据是被拆迁房屋的结构、材质及折旧程度，通常以平方米单价为单位进行核算。

2.周转补偿费：此费用旨在缓解被拆迁户因临时居住不便而产生的额外开支，其标准依据临时居住条件及被拆迁户的人口数量，按月发放补贴。

3.奖励性补偿费：作为对被拆迁户积极配合拆迁工作或主动放弃某些权益的激励，此费用根据具体情况设定，如自愿迁往郊区、不要求额外安置等，具体标准由当地政府结合实际情况和国家法律政策制定。

综合以上三类补偿，宅基地拆迁补偿价由宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价共同构成，具体计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。