房屋建筑面积如何计算

律师

房子建筑面积是使用面积、辅助面积和结构面积之和，是指建筑物各层水平面积的总和。

1.我们需要明确房屋建筑面积的定义，它是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。

2.这包括了房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，以及具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑，如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

3.在计算房屋建筑面积时，我们需要遵循一定的规则。

4.这些规则包括计算全部建筑面积的范围，如单层房屋按一层计算，多层房屋按各层总和计算；以及计算一半建筑面积的范围，如与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊等。

5.还需要注意不计算建筑面积的范围，如层高小于2.20m的地下和半地下室、突出房屋墙面的构件等。

二、计算面积包含项目

在计算房屋建筑面积时，有几个关键项目需要包含在内。

1.房屋的主体结构部分，包括外墙、内墙、楼板等。这些部分构成了房屋的基本框架，是计算建筑面积的基础。

2.与房屋主体结构相连的附属设施也应计入建筑面积。例如，阳台、挑廊等具有上盖、结构牢固且层高达到一定要求的永久性建筑。

3.地下室、半地下室等地下空间，如果其层高达到一定要求，也应计入建筑面积。

4.一些特殊情况下的建筑结构也应纳入计算范围。例如，利用吊脚做架空层的依坡地建筑，如果其有围护结构且层高达到一定要求，则应计算其外围水平面积。

三、不计入面积范围

在计算房屋建筑面积时，也有一些项目是不计入面积范围的。

1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和地下和半地下室等是不计入建筑面积的。这是因为这些部分的层高较低，不符合建筑面积的计算要求。

2.一些突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱等也不计入建筑面积。这些部分主要是起到装饰或辅助作用，不构成房屋的主体结构。

3.还有一些特殊情况下的建筑结构或空间不计入建筑面积。例如，房屋之间无上盖的架空通廊、房屋的天面、挑台等。这些部分要么没有上盖，要么不属于永久性建筑，因此不符合建筑面积的计算要求。

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