房屋过了保质期漏水物业不管怎么办

合同

一、房屋过了保质期漏水物业不管怎么办

房屋过了保质期漏水物业不管，业主可以采取以下措施：

1.自行维修并保留相关证据：业主可以先行自费维修漏水问题，并妥善保留相关费用凭证，如维修合同、发票等。

发票

2.寻求法律援助：如果物业的行为严重侵害了业主的合法权益，业主可以向当地法律服务机构咨询，了解如何通过法律途径解决纠纷。

3.投诉举报：业主可以向相关部门如住房和城乡建设局、消费者协会等投诉物业的不作为行为，要求其对物业进行监管和处罚。

二、房屋漏水物业是否需要管理

房屋漏水是否属于物业的管理范围，主要取决于漏水的具体位置和原因。

1.一般来说，如果漏水发生在公共区域，如屋顶、外墙、楼道等，那么物业应该承担维修责任，但如果漏水发生在业主的私人空间，如卫生间、厨房等，那么物业的责任就相对较轻。

2.即使漏水发生在业主的私人空间，如果漏水原因是由于房屋本身的质量问题或者公共设施导致的，那么物业也应该承担一定的责任。

因此，在房屋出现漏水问题时，业主应该先与物业沟通，明确责任归属，再采取相应的措施。

三、房屋漏水如何确定责任人

确定房屋漏水的责任人是一个相对复杂的过程，需要通过房屋质检部门的专业检测来确定。

1.一般来说，如果漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，那么开发商或建筑商应该承担主要责任。

2.如果漏水是由于邻居的不当行为导致的，那么邻居应该承担相应的责任。

在确定责任人时，业主需要注意以下几点：

1.及时报修：一旦发现房屋漏水问题，业主应该及时向物业报修，并保留相关证据。

2.配合检测：在房屋质检部门进行检测时，业主应该积极配合，提供必要的协助和资料。

3.保留证据：在确定责任人后，业主应该妥善保留相关证据，如检测报告、维修合同等，以备后续维权使用。