外墙面渗水物业负责吗有责任吗

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一、外墙面渗水物业负责吗有责任吗

房屋外墙面渗水，物业需要负责协助处理，但不一定有维修的责任。

1.如果房屋尚处于质保期内，包括外墙的防水等，都属于开发商的管辖范围。质保期限通常为5年，如果发生外墙渗水的情况，责任应由开发商来承担。

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2.如果房屋已经过了质保期，那么需要判断渗水的原因。如果是因为物业管理公司管理不善导致的渗水，物业公司应承担相应的责任，因为物业公司对外墙有监督和管理的义务。

3.如果外墙渗水是人为因素导致的，比如业主私下改管道或破坏公共排水管道等，那么责任应由个人来承担。只要追查到是某个人的行为导致的渗水，该业主就应负责赔偿损失。

二、外墙漏水的原因有哪些

外墙漏水的原因多种多样，主要包括以下几个方面：

1.沿外墙门窗框周边渗水。这通常是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌密实，或窗洞口顶面无滴水线，导致雨水从缝隙或洞口流入室内。

2.施工过程的遗留问题。在施工过程中，如果未能及时拆除附着在外墙的设施，如塔吊、施工电梯、脚手架等的附墙杆、拉接杆等，也可能形成渗水通道。

3.外墙砖砌体渗漏水。如果施工人员技术不过关、没有认真施工，或砖缝砂浆不够饱满，就可能导致框架结构的围护墙与框架梁底之间产生缝隙，从而出现漏水现象。

4.安装工程问题引起漏水。在安装空调、水管等设备时，需要在墙体打洞。如果安装过程中施工质量把关不严，管道与墙体接缝部分处理不当，就可能留下渗水隐患。

三、外墙渗水如何追责维修

针对外墙渗水问题，追责与维修是两个重要的环节。

1.在追责方面，需要明确渗水的原因和责任主体。

（1）如果是因为开发商的质量问题导致的渗水，应向开发商追责；

（2）如果是因为物业公司的管理不善导致的渗水，应向物业公司追责；

（3）如果是因为人为因素导致的渗水，应向责任个人追责。

2.在维修方面，一旦确定了责任主体，就需要及时进行维修。

（1）如果是开发商的责任，应要求其承担维修费用并进行维修；

（2）如果是物业公司的责任，应要求其履行维修义务；

（3）如果是个人责任，应要求其自行承担维修费用并进行维修。

在维修过程中，需要确保维修质量，避免再次出现渗水问题。同时也需要保留好相关证据和维修记录，以备后续可能出现的纠纷或索赔。