房屋维修基金不交会怎么样

房地产

一、房屋维修基金不交会怎么样

房屋维修基金是保障房屋正常维修与更新改造的重要资金来源。若业主不按时交纳房屋维修基金，将会面临一系列不利的后果。

1.根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条的规定，未按该办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

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2.不交房屋维修基金还将影响业主在房屋维修和更新改造方面的权益。

（1）由于房屋维修基金是用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程的。

（2）若业主不交纳维修基金，将导致这些维修和更新改造工程无法顺利进行，进而影响房屋的整体质量和业主的居住体验。

二、房屋维修基金比例缴纳

房屋维修基金的缴纳比例是根据相关法律法规和政策规定来确定的。

1.根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。

2.具体来说，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

3.这个比例并不是固定的，而是由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门根据本地区情况合理确定并公布的，同时还会根据需要进行适时调整。

4.对于出售公有住房的情况，业主和售房单位都需要按照一定比例交存住宅专项维修资金。

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（2）售房单位则按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%的比例从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

三、房屋维修基金使用条件

房屋维修基金的使用必须满足一定的条件。

1.房屋维修基金只能用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。这意味着在房屋保修期内发生的维修和更新改造费用不能从维修基金中列支。

2.房屋主体承重结构部分、公共部位和公共设施设备都是维修基金的使用范围。具体来说：

（1）房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

（2）公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

（3）公共设施设备则是指房屋及相关配套区域内由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施等。

3.使用房屋维修基金还需要遵循一定的程序和规定。

（1）根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，若要支出维修基金需遵循“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

（2）使用维修基金还需要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。整个申请过程较为复杂，需要业主到多个部门办理相关手续。

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