宅基地能不能过户给亲戚

宅基地

一、宅基地能不能过户给亲戚

宅基地符合条件的能过户给亲戚。

1.根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，需遵循土地管理法等法律和国家有关规定。

民法典

2.宅基地本身属于集体所有，农民仅享有使用权，因此，农民个人之间不能直接私下转让或过户宅基地。

3.根据“地随房走”的原则，当房屋过户给亲戚时，宅基地的使用权也会相应转让。

但这一过程并非无条件，需满足双方均为农村集体经济组织成员（即同村村民）、双方年满18周岁以及受让人名下无宅基地等条件。

二、宅基地过户给亲戚的流程

宅基地过户给亲戚的具体流程如下：

1.根据《房屋登记办法》第二百九十条的规定，需准备并提交一系列材料，包括：

登记申请书；

(1)申请人身份证明；

(2)房屋所有权证书；

(3)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；

(4)证明房屋所有权发生转移的材料及其他必要材料。

2.办理程序包括：

(1)准备好所有过户所需的申请材料。

(2)原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会提出申请。

(3)村委会向国土资源所提交申请。

(4)国土资源所或国土局进行地籍调查，并公示十五日。

(5)由所报国土资源局最终办理过户手续。

请注意，宅基地登记可能因审批时间不同而需提交不同的登记材料，具体业务还需咨询所在地国土分局（所）。

三、宅基地过户应缴纳哪些费用

宅基地过户涉及多项费用，主要包括：

1.契税：根据房屋类型（普通住宅或非普通住宅），按评估价的1.5%或3%计算。

2.个人收入调节税：按（评估价-原购入价）*20%计算。

3.房产交易费：按房屋建筑面积*6元/平方米计算。

4.印花税：按评估价的0.1%计算。

5.房产证及土地证工本费：分别为85元和105元。

6.交易评估费：按评估价的0.3%计算。

这些费用是宅基地过户过程中必须缴纳的，购房者在过户前应做好充分的预算和准备。