车库是否属于住宅范畴

别墅

一、车库是否属于住宅范畴

车库并非属于住宅范畴。

1.车库主要功能是用于停放车辆，而非供人居住，因此，从基本功能和用途上来看，车库并不属于住宅范畴。

民法典

2.住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，而车库显然不符合这些定义。

二、车库是否计入公摊面积

1.根据相关法律法规，杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间，并不计入公摊面积。

2.这些空间通常被视为开发商的所有，不属于业主共有的公摊部分。因此，在购买房产时，公摊面积的计算通常不包括车库。

三、车库归属权及法律规定

车库的归属权问题，在《民法典》中有明确的规定。

1.根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2.这意味着，车库的归属权并非固定不变，而是可以通过合同约定的方式进行确定。

3.如果车库是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车，那么这样的车位则属于业主共有。

这些规定为车库归属权的确定提供了明确的法律依据。