房产税的减免范围是什么

房产税

一、房产税的减免范围是什么

房产税的减免范围涉及多个方面。

1.对于企业及企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产，这类设施可享受免税待遇。

医院

如果与企业或企业主管部门的房产划分不清，则仍需按照相关规定缴纳房产税。

2.行政单位和由国家财政部门拨付事业经费的事业单位举办的培训班，无论是否收取培训费，其自用的房产同样免征房产税。

私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产也免征房产税，但用于营业、出租、出包、借给企业使用的房产则需按规定缴纳房产税。

3.对于孤、寡老人靠出租房屋收入维持基本生活的，可以向当地地方税务机关申请减征或免征房产税的照顾。

二、房产税的征税特点

房产税作为一种财产税，具有其独特的征税特点。

1.房产税属于个别财产税，其征税对象仅限于房屋这一特定财产。

2.房产税的征收范围主要限于城镇的经营性房屋，这表明房产税主要关注城市地区的房产使用情况。

3.房产税的征税方式根据房屋的经营使用方式有所不同，对于自用的房产按照房产计税余值征收，而对于出租的房屋则按照租金收入进行征税。

这种差异化的征税方式有助于更准确地反映房产的实际价值和使用情况。

三、计算房产税的方法

计算房产税的方法主要依据两种情况：从价计征和从租计征。

1.在从价计征的情况下，房产税的计税依据是房产原值减去一定比例的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2.在从租计征的情况下，则以房产租金收入为计税依据。

无论采用哪种方法，房产税的税率都是固定的比例税率，根据房产的使用情况分别确定为1.2%或12%。通过这些计算公式，可以方便地计算出应缴纳的房产税金额。

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