如果商品房烂尾了怎么办

商品房

一、如果商品房烂尾了怎么办

如果商品房烂尾了，处理措施具体如下：

1.若烂尾部分不影响购房者所购买的房屋，购房者可按照购房合同中约定的期限，要求开发商按时交房，并办理相关的房产证手续。

合同

这是基于合同法的相关规定，购房者有权要求开发商履行合同约定的交房义务。

2.若烂尾情况已经影响到购房者购买的房屋，购房者需要与开发商进行积极沟通，了解开发商是否会继续履行房屋建设。

3.如果开发商承诺会继续建设，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设，但在此过程中，购房者需要保留好相关的证据，以便在后续可能发生的法律纠纷中维护自己的权益。

4.购房者千万不要因为一时冲动而将房子退给开发商。

因为此时开发商往往已经资金链断裂，即使退房，购房者也只能拿到收据或欠条，而无法真正拿到购房款，购房者与开发商之间的关系就变成了债权债务关系。

5.如果开发商最终资不抵债，破产清算，其资产将被法院拍卖，而根据《企业破产法》的相关规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

二、房子烂尾房贷还要继续还吗

如果房子烂尾，从法律关系上讲，购房者仍然需要继续保持还款，因为购房人与银行之间的借贷关系并不会因为房子的状态而改变。

1.即使房屋烂尾，购房者与银行之间的债务关系依然存在，银行有权要求借款人按时还款。

2.购房者与开发商之间是买卖关系，而购房者与银行之间是借贷关系，虽然按揭贷款是以购房合同为前提的，但这两种合同在法律上是独立的。

3.即使房屋烂尾，购房者也不能以此为由拒绝向银行还款。

(1)如果购房者拒绝还款，将需要承担与银行之间的违约责任。

(2)如果购房者遇到此类事件，可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，购房者也可以向银行申请房贷合同暂停。

需要注意的是，这并不是免除还款义务，而是暂时停止还款，待问题解决后再恢复还款。

三、如何避免购买到烂尾楼

为了避免购买到烂尾楼，购房者在购房前需要仔细审查项目的相关证件和开发商的资质。

1.建议购买现房或者主体结构快完工的准现房，这样可以大大降低购买到烂尾楼的风险。

2.如果购买期房，购房者需要仔细查看项目的五证是否齐全。只有拿到预售证的房子才可以对外销售。

3.购房者还需要提前了解项目开发商的资质和信誉情况，包括开发商的销售收入、负债率、品牌影响力以及以往项目的运作情况等。

这些信息可以通过网上查询、咨询专业人士或者实地考察等方式获取。

4.购房者还可以通过了解该房企是否有较多的经济诉讼案件来判断其是否存在潜在的风险，如果房企存在较多的经济诉讼案件，那么购房者就需要谨慎考虑是否购买该房企开发的房屋了。