二手房证过二过户费多少钱

二手房

一、二手房证过二过户费多少钱

在二手房交易中，过户费用的计算是买卖双方都需关注的重要环节。针对“二手房证过二过户费多少钱”的问题，具体费用因房屋面积、交易次数及房产证年限等因素而异。

1.契税方面，买方需根据房屋面积及是否为首套房来缴纳：

房产证

（1）如房屋面积在90平米以下且为首套房，则缴纳房款的1%；

（2）面积在90-140平之间，缴纳1.5%；

（3）若面积超过140平或为非首套房，则需缴纳3%的契税。

2.个人所得税方面：

（1）卖方若房产证年限大于5年且为唯一住房，则免交；

（2）否则需缴纳房款的1%。印花税则由买卖双方各自承担0.05%。

3.测绘费及权属登记费、取证费则由买方承担，其中测绘费为1.36元/平方米，权属登记费及取证费一般在200元内。

二、二手房过户费的分摊方式

1.关于二手房过户费的分摊方式，通常遵循“有约定从约定，无约定依法定”的原则。

（1）若买卖双方事先对费用分摊有明确约定，则按约定执行；

（2）若无约定，则根据法律规定进行分配。

2.具体而言：

（1）买方一般需承担过户登记费、契税及核档费等。

（2）卖方则需承担土地收益金、附加、个人所得税及评估费等。

（3）而交易手续服务费和印花税则往往由买卖双方各承担一半。

值得注意的是，在二手房交易中，由于卖家往往报价为到手价，因此实际交易中大部分税费可能由买方承担。

三、二手房过户中介费是多少

李律师提醒您，二手房过户过程中，若涉及中介服务，则还需支付中介费。

1.关于中介费的收取标准，目前并无统一规定，一般依据行业惯例执行。

2.通常情况下，中介费为房屋成交价格的3%至5%不等，且该费用往往由买卖双方各承担一半。

3.具体的中介费用数额还需根据买卖双方与中介机构的协商结果确定。

4.在签订中介服务合同时，应明确约定中介费用的具体数额及支付方式，以避免后续纠纷。