办理回迁房土地证的费用是多少

契税

一、办理回迁房土地证的费用是多少

办理回迁房土地证的费用是：

1.对于拆迁房与安置房等值部分，只需交纳交易手续费，收费标准为3元/平方米，由个人交纳。

房屋拆迁

2.若存在超值部分，则需按买卖交纳契税和交易手续费，契税比例为2%，手续费同样为3元每平方米。

3.产权登记费也是一个必要的费用，自2000年5月1日起，按80元/套收取。这些费用是在办理回迁房土地证时必须考虑的，以确保流程的顺利进行。

当然，具体费用可能会因地区或政策的不同而有所差异，建议在办理前咨询相关部门以获取准确信息。

二、回迁房土地证办理所需证件

在办理回迁房土地证时，必须提交一系列证件以确保流程的合法性和有效性。

1.这些证件包括：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》以及身份证。

2.这些证件是办理回迁房土地证的必要材料，缺少其中任何一项都可能导致办理流程受阻。因此，在准备办理回迁房土地证时，务必确保所有证件齐全并符合相关规定。

三、回迁房与商品房区别及注意事项

回迁房与商品房在多个方面存在显著差异。

1.在房价款方面，商品房可立即上市并在银行进行抵押贷款，而回迁房则享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉但可能存在小产权问题。因此，回迁房在权能上与商品房有所不同。

2.商品房和回迁房的买卖双方关系也不同。商品房的购买基于开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买则基于拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

3.购买回迁房时还需注意其性质。如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房；但如果拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房的性质则可能不是商品房。