交房漏水多处裂缝能退房吗

照片

一、交房漏水多处裂缝能退房吗

交房漏水多处裂缝能退房，一般情况下，漏水属于房屋的质量瑕疵，在保修期内，购房者并不能仅因为房屋漏水就直接主张退房。

1.根据相关规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏保修期为5年，在保修期内，如果房屋出现漏水，出卖人（开发商）有义务进行维修。

合同

2.若出卖人拒绝修复，买受人可以自行先行修复，但需保留好修复费用的相关证据，再要求出卖人承担修复费用及由此造成的损失。

3.如果房屋漏水情况非常严重，经过多次维修仍无法修复，达到了严重影响正常居住使用的程度，那么购房者是有权要求退房的。

这种情况下，购房者应保存好所有相关的维修记录、照片等证据，以便在退房协商或法律诉讼中作为支持。

二、房屋漏水裂缝如何要求赔偿

当房屋出现漏水裂缝等问题时，购房者可以依据相关法律法规及购房合同要求赔偿。

1.如果商品房交付时开发商未能出示符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，业主有权拒绝收楼，并可以要求开发商按照合同规定提供证件，同时要求逾期交楼的赔偿。

2.如果房屋漏水问题并非开发商责任，而是由于邻居的不当操作导致，那购房者应先要求邻居进行修复和赔偿。

在此过程中，购房者应收集好相关证据，如漏水现场照片、维修记录等，以便在协商或法律诉讼中证明自己的权益。

3.如果房屋漏水问题属于开发商责任，且经过多次维修仍无法修复，购房者可以要求开发商进行赔偿。

赔偿的方式可以是修复房屋至原状，也可以是支付相应的赔偿款，购房者应根据自己的实际情况和损失程度，合理选择赔偿方式。

三、房子漏水该谁承担修复费用

房子漏水时，修复费用的承担主体应根据具体情况来确定。

1.如果房屋在保修期内出现漏水问题，且漏水原因属于开发商责任，那么修复费用应由开发商承担。购房者应要求开发商及时进行修复，并保留好相关证据以备后续维权。

2.如果房屋漏水问题是由于购房者自身原因（如装修不当等）或邻居的不当操作导致，那么修复费用应由购房者或邻居承担。

3.如果房屋漏水问题涉及多个责任主体（如开发商、物业公司、邻居等），那么修复费用的承担应根据各方责任大小进行分摊。

购房者应积极与各方进行协商，明确责任划分和费用承担方式，以便尽快解决漏水问题。